「異次元の金融緩和」は終わり金利はいよいよ上昇カーブを描くのか？いまローンを返済中の人、これから住宅を購入する人のさまざまなケースに応じた疑問・不安にズバリ答える！

住宅ローンの賢い借り方・返し方がこの1冊でまるわかり。

はじめから読めば、住宅ローンに関する体系的な知識が身につき、また各章をピックアップして読めば、それぞれの疑問点がすばやく解決。返済方法からライフプラン別おすすめローンまで、失敗しない選び方をビジュアル図解！

フラット35の金利引き下げ方法の変更、地震保険料の改定など、最新の法・情勢に完全対応。

巻末には、返済額・借入可能額早見表を収録。

住宅の購入を思い立ったその日から、

住宅ローンを完済するまでに

「やるべきこと」を、1〜32までの手順に沿って

専門家が図解でわかりやすく教える、

一番使える住宅ローン成功マニュアルです。

■2024-25年版 住宅ローン耳よりニュース

1．変動金利もいよいよ上昇か。固定金利は2％超えも

それでも変動型を選ぶ人が7割以上。金利の楽観論には要注意

2．フラット35の新制度「子育てプラス」に注目

ポイント数で金利優遇幅が決まる。条件次第で変動金利以下の金利に

3．2023年、APR（実質金利）が低い金融機関はどこだった？

長期固定タイプでSBI新生銀行が台頭。auじぶん銀行は超低金利を継続

4．全国展開する保証会社が増加中

保証会社の選択肢が増えてきた。審査に通る確率もアップ！？

5．シンクタンクの予測する2024年以降

ゼロ金利、マイナス金利の解除は間近。住宅ローンの金利は二極化か？

主な目次

2024-2025 住宅ローン 耳寄りニュース

住宅ローンの全貌が分かる13の素朴な質問

・Q1　収入が低い人でも住宅ローンは組めるの?

・Q2　住宅ローンの相談はどこに行けばよい?

・Q3　変動金利と固定金利はどちらがよい?

・Q4　フラット35とは何か?

・Q5　私にはいくら貸してもらえる?

・Q6　2500万円借りたら総返済額はいくらに?

・Q7　返済期間は35年が普通?

・Q8　元利均等と元金均等はどちらがよい?

・Q9　借入れを断られるときってどんなとき?

・Q10　ネットバンクで借りても大丈夫?

・Q11　中古住宅を買う場合も新築と同じ住宅ローンでOK?

・Q12　毎月の返済ができなくなったらどうなる?

・Q13　住宅ローンで苦しむ人はどんな借り方・返し方をしている?

住宅ローンを賢く借りて無理なく返す 7ステップ

・STEP1　なにはなくとも資金計画を立てよう

・STEP2　頭金を決めましょう

・STEP3　借入額は自分で決めます

・STEP4　借りる人は誰ですか?

・STEP5　借りたいローン商品を選ぶ

・STEP6　金融機関へ融資を申し込む

・STEP7　住宅ローンを返済する

返済がラクになる6つのテクニック

・テク1　親からの資金援助を有効利用する

・テク2　減税制度をうまく活用する

・テク3　省エネ性能を上げて補助金をもらう

・テク4　金利の引き下げ交渉をしてみる

・テク5　諸費用をなるべく安く抑える

・テク6　「団信」への加入の仕方を考える

序章　収入が上がらない時代におトクで安心できる住宅ローンとは？

・物件価格上昇で高まる「借りすぎリスク」

「住宅ローン貧乏」にならないために知っておくべきこと　

第1章　誰も教えてくれない 住宅ローンのカラクリと落とし穴

・モデルルームのセールストークと住宅チラシのウソにだまされるな！

・モデルルームや住宅展示場での専門家による「無料相談」のウラ側　

・消費税が10％にアップ！　駆け込み購入は本当におトク？

第2章 絶対に失敗しない資金計画の立て方教えます！

自分に合った額がわかれば将来も安心！「無理のない返済額」はこうして見つける　

共働き夫婦は「保活」を踏まえて マイホーム探しをしよう！　

第3章 　種類も豊富 組み合わせもアリ！おトクで自分に合った住宅ローンの選び方

金融機関で条件が違う「フラット35」。金利や手数料 融資実行日を比較すると？

地方で有利な住宅ローンを組むにはまず県内でトップ2の銀行の金利をチェック　

第4章 6つのケーススタディで見つける「自分にぴったりの住宅ローン」実践編

ローンのリスク度は高い？　低い？　自分の家計のリスク度を事前に確認

第5章 既にローンを組んでいる人に朗報！　今が借り換えのラストチャンス！

金利交渉と借り換え どちらがおトク？　メリット デメリットを徹底比較

50代の見直しは 定年以降の収入がわかったところでプランを立てる！　

コラム

付録 シート

年間の住居費チェックシート

家計予測シート

年金支給開始年齢一覧

資金出所内訳表